國際建築中心聯盟2001年大會 2001年10月8日－10日 中國·北京

  智能住所系指运用系統集成办法，將智能型計算機技術、通讯技術、信息技術與建築藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的办理和對运用者的信息服務及其與建築的優化組合，所獲得的投資合理、適合信息社會與知識經濟發展需求，並且具有安全、舒適、高效、便当和靈活特點的現代化住所。智能建築應從系統、結構、办理與服務等方面，去滿足發展知識經濟的需求。

  高度安全性。日子在現代化住所中的人們多是發展知識經濟的精英，也往往是經濟條件上佳者，因而對寓居安全性的要求更高。生命與財產的安全必須確保，同時還應確保信息的安全。

  舒適、健康的日子環境，便当的交通環境。日子水平提高的重要表現之一是要求改善日子質量，以利於健康長壽。由於许多居者具有作业忙與社會活動多等特點，故對寓居小區內外的交通環境要求便当。

  杰出的信息環境。小區網絡應保證足夠的帶寬，並供给適用於住所特點的寬帶多媒體信息傳輸與服務。『三網合一』等高新實用技術將首先在智能住所小區中實現。

  家電自動化與網絡化。知識經濟競爭剧烈，人們不願在家務勞動中花費太多時間，特别對『單身貴族』來講，更期望實現洗衣、做飯、清掃、環境操控等作业的自動化與網絡化，以得到更多的服務與享用。國外，針對老齡化日益嚴重的形勢，更提出適應老年人的许多特殊性服務要求，家電自動化與網絡化是發展方向。

  計費，收費自動化。住戶為了本身的安全與便利，要求計費收費時不要入戶，這就首先要解決水、電、燃氣與冷/熱量的計量與收費問題。现在，运用計算機有線或無線網絡實施遠距離統計與計費，再通過銀行劃撥或运用信用卡方法付出，在智能住所中已得到廣大居民的認同。

  個性化、人性化。住所的首要服務對象是家庭，雖具有相對穩定的特點，但個性卻不相同在保證3A環境基礎上，智能住所設計具有靈活性，杰出強調個性化服務。

  完善的社區服務。住所社區是微縮了的社會。居者在年齡、性別、作业性質、健康情況與性情等方面各不相同，具體需求的差異也很大。完善的社區服務既重要又非易事。我國已進入老齡化時期，對老齡人的服務將顯得愈來愈重要，也愈加困難。

  經濟性。合理定位，優化設計，下降建設成本是十分重要的。因而，在保證建築功能及服務質量的前提下，盡量下降物業办理費是十分必要的。

  適應性與可發展性。许多現代化住所都以滿足當時市場需求為首要目標，但科學技術的飛速發展和競爭的國際化，使人們的業務方向、處理方法乃至日子習慣都經常發生變化。為此，多種高新技術已成功地應用於智能住所，选用開放系統、標准化設計、模塊化設計、國際標准的通讯協議、高適應性的產品與系統等，為智能建築將來添加『智商系數』和『昇級換代』打下了杰出基礎。

  總之，智能住所綜合應用多種學科的高新技術，能適應時代發展和高標准滿足运用者長期與全面的需求，又能為其投資者與运用帶來長期與巨大的經濟效益，並為社會帶來環境效益與社會效益，故有巨大的生命力。

  『土人』創始人、首席設計師，浙江金華人，美國哈佛大學設計學博士，主攻城市設計與景觀規劃。1993年－1995年任哈佛大學教員（Teaching Fellow），1995年－1997年任美國SWA集團規劃與城市設計師。

  1997年回國任北京大學教授、博士生導師，創建北京大學景觀規劃設計中心。

  同年創建北京土人景觀規劃設計研究所。1999年開始以研究所為中心組建土人集團。現兼任土人景觀首席設計師，掌管或參與100餘項較大的規劃設計項目，並屡次在國際競標項目中中標和獲獎。

  1993年獲國際可持續社區設計大獎，著作在美國十多個城市展出。先後獲十多項國際和全國性獎勵，颁发機構包含國際建築師聯盟和美國建築師學會，美國國家地理信息及空間剖析中心，中國國家教委霍英東教育基金會，中國科協，中心宣傳部等。